신dti 이란? dsr 이란? 개념 계산 정보

신dti 이란? dsr 이란? 개념 계산 정보

1. 신dti 이란?

신 DTI는 기존 DTI와 다르게 돈을 빌리는 사람의 주택담보대출 한도를 산정할 때 장래소득 변화, 소득의 안정성, 자산의 장래 소득창출 가능성 등을 반영한다. 현재의 소득총액을 반영하는 기존 DTI의 한계를 보완할 수 있다.

예를 들어 신입사원인 경우사회초년생의 경우 현 소득이 아니라 주택담보대출 만기(최장 30년)까지 예상되는 소득을 기준으로 대출 한도를 산정한다. 사회초년생에는 유리하고 중년층이상에게는 불리할 수 있다.

2. dsr 이란?

DSR는 주택담보대출 원리금뿐 아니라 모든 금융권 대출의 원금과 이자를 합산해 대출 가능 여부를 판단한다. 다른 대출에는 신용대출, 카드론, 자동차 할부금, 임대보증금, 신용카드 미결제액 등 모든 금융권 대출이 포함된다.  DSR 비율을 어느 정도로 설정할 것인지가 관건이다.

예를 들어 DSR 한도가 150%라고 가정할 경우 1년 동안 내는 이자와 원금 상환액이 연봉의 1.5배를 넘어서는 안 된다는 의미이다.